Møde i udvalget d. 4. september 2017
7. Endelig vedtagelse af Lokalplan 1182, Boliger mellem Sorøvej og Nørreås, Slagelse, samt Kommuneplantillæg nr. 51 (B)
Sagsnr.: 330-2017-19559 Dok.nr.: 330-2017-532134 Åbent
Kompetence: Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget
Beslutningstema
Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget skal tage stilling til, om
Lokalplan 1182, Boliger mellem Sorøvej og Nørreås, Slagelse, samt
Kommuneplantillæg nr. 51 skal vedtages endeligt med de ændringer, der fremgår
af hvidbogen.
Baggrund
Lokalplanområdet er i dag omfattet af Lokalplan 135, der
giver mulighed for 12 tæt-lav boliger i form af 4 længer på grunden. Efter
anmodning fra bygherre, der ønsker en mere fleksibel bebyggelsesplan, blev Lokalplan
1182 igangsat af Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget på mødet den 3. april 2017. Lokalplanprocessen
er herefter kørt administrativt.
Lokalplan 1182 giver mulighed for at opføre 6 dobbelthuse
med i alt 12 boliger på 2 etager. Der etableres overkørsel fra Nørreås samt
minimum 1,5 parkeringspladser pr. bolig. Vejen kommer til at fungere som et
lege- og opholdsareal for områdets børn. Alle boligerne får egen have, og der
etableres en stiforbindelse fra boligområdet til Sorøvej.
Lokalplanforslaget blev vedtaget administrativt den 2. juni
2017 og sendt i offentlig høring i perioden 9. juni 2017 til den 4. august
2017.
I forbindelse med offentlighedsfasen har Slagelse Kommune
modtaget 4 høringssvar, hvoraf det ene indeholder 6 underskrifter fra naboer.
De indkomne høringssvar omhandler forsyningsforhold, parkeringsforhold,
bebyggelsesprocent og højde, antenner og paraboler samt hegn.
Høringssvarene fra den offentlige høring er vedlagt i
vedhæftede hvidbog og giver anledning til følgende ændringer i lokalplanen:
·
Lokalplanområdet forsynes med naturgas
·
Der etableres et træhegn i en højde af 1,8 m i naboskel mod øst
og vest
·
Det er ikke tilladt at opstille antenner og paraboler i området
·
Der må ikke opføres altaner, udvendige trapper eller svalegange i
området
Herudover er der foretaget mindre tekniske og sproglige
rettelser.
Beslutningskompetencen til den endelige vedtagelse af planen
ligger hos Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget.
Retligt
grundlag
Lokalplaner tilvejebringes i henhold til planlovens kapitel
5.
Handlemuligheder
Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget har generelt mulighed for
at foretage mindre justeringer af planen som en del af den endelige vedtagelse.
Udvalget kan vælge at vedtage Lokalplan 1182 med de
foreslåede ændringer. Dermed vil det blive muligt at give tilladelse til
opførelse af en tæt-lav bebyggelse med 12 boliger.
Udvalget kan vælge ikke at vedtage Lokalplan 1182. Derved
vil Lokalplan 135 for 4 længehuse stadig være gældende.
Vurdering
Lokalplan 1182 er i tråd med Slagelse Kommuneplan 2013,
hvori området i forvejen er udlagt til boliger. Det nye boligområde omfatter
stadig 12 boliger på grunden udformet som 6 dobbelthuse. Det vurderes, at den
nye lokalplan giver en større fleksibilitet i plangrundlaget, som ønsket af
bygherren.
Samtidig er der i planlægningen taget hensyn til naboerne,
herunder potentielle gener på grund af bygningshøjde og de i lokalplan tilladte
2 etager, forhøjet bebyggelsesprocent, og antal parkeringspladser.
Den eksisterende kommuneplanramme for lokalplanområdet og de
omkringliggende boliger giver mulighed for 1½ etage og dermed en bygningshøjde
på 8,5 m, jævnfør reglerne i bygningsreglementet. Lokalplan fastsætter, at
bygningshøjden skal holdes inden for denne grænse. Bygherre oplyser, at husene
forventes at have en højde på ca. 8 m til tagkippen. Bebyggelse i 2 fulde
etager vurderes ikke at give flere indbliksgener end en bygning i 1½ etage,
idet en bygning på 1½ etage giver mulighed for kviste i tagetagen og vinduer i
gavlene.
En forhøjet bebyggelsesprocent ses at være nødvendig, når
bebyggelsen opføres i 2 etager uden skråvæg.
I henhold til kommunens parkeringsnormer, som er beskrevet i
Slagelse Kommuneplan 2013, overholdes mindstekravet med 1½ parkeringsplads pr.
bolig for tæt-lav bebyggelse.
På baggrund heraf anbefaler administrationen, at udvalget
godkender hvidbogen med de foreslåede rettelser og vedtager Lokalplan 1182
endeligt. Herved skabes plangrundlaget for, at det nye boligområde kan
etableres.
Økonomiske
og personalemæssige konsekvenser
Ingen bemærkninger.
Konsekvenser
for andre udvalg
Ingen bemærkninger.
Indstilling
Erhvervs- og Arbejdsmarkedsdirektør indstiller på
forvaltningens vegne,
1.
at Lokalplan 1182, Boliger mellem Sorøvej og Nørreås, Slagelse, samt
tilhørende Kommuneplantillæg nr. 51 vedtages endeligt med de ændringer, som
fremgår af hvidbogen.
Beslutning i Erhvervs-,
Plan- og Miljøudvalget den 4. september 2017:
Fraværende:
Johnny Persson (V), Villum Christensen (I)
Godkendt.